동탄 메타폴리스 41평 최근 실거래가

동탄 메타폴리스 41평 최근 실거래가는 얼마인가요?

동탄 메타폴리스 41평형 최근 실거래가는 10억에서 11억 9,500만원 사이에서 형성되고 있습니다. 2026년 상반기부터 9월까지 확인된 계약 가운데 가장 높은 가격은 6월 30일 17층 물건이 11억 9,500만원에 체결됐고, 9월 19일 36층 물건은 11억 5,000만원에 거래됐습니다.

층수·시기별 실거래 비교

• 2026.09.19, 36층: 11억 5,000만원
• 2026.06.30, 17층: 11억 9,500만원
• 2026.06.19, 31층(A동): 11억 5,800만원
• 2026.06.10, 8층: 10억원
• 2026.06.08, 42층(C동): 10억원

같은 면적이라도 층과 동·조망에 따라 가격 차이가 크게 벌어집니다. 10억 초반 거래는 저층 위주였고, 11억 중반 이상은 중상층에서 나왔습니다. 따라서 단지 평균가만 보고 판단하기보다는 개별 매물의 층·향·수리 상태를 직접 비교하는 것이 중요합니다.

메타폴리스 가격이 11억9,500만원까지 오른 배경은 무엇인가요?

메타폴리스 11억9,500만원 신고가는 전세가와의 큰 차이와 심리적 요인이 동시에 작용한 결과입니다. 2026년 6월 30일 17층 매물이 11억9,500만원에 거래되면서 KB시세 10억2,500만원 대비 약 1억7,000만원 높은 수준을 기록했습니다. 같은 시점 전세 실거래가는 6억7,000만원으로 확인되어 매매와 전세 간 차이가 5억2,500만원에 달했습니다.

전세가 차이가 만든 갭

전세가가 매매가를 상당 부분 받쳐주면서 투자자와 실수요자 모두 움직일 여지가 생겼습니다. 5억 이상의 갭은 과거보다 부담이 줄어든 상황으로 해석되기도 합니다. 다만 이 차이는 단지 전체가 아니라 특정 매물 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

심리적 요인과 개별 매물 차이

신고가 하나로 단지 전체 시세를 판단하기는 어렵습니다. 동층향, 조망, 수리 상태가 제각각이라 같은 면적이라도 가격 편차가 크게 나타납니다. 실제로 10억2,000만원대에 계약한 매물과 11억9,500만원 매물은 조건이 달라 단순 비교가 어렵습니다. 국토교통부 실거래 정보 역시 신고·해제·정정에 따라 시점마다 변동될 수 있음을 안내하고 있습니다.

메타폴리스 2단계 개발이 단지 가치에 미치는 영향은?

메타폴리스 2단계는 반송동 95 일원에 800가구 규모로 2031년 상반기 완공을 목표로 하며, 이 개발이 단지 가치를 끌어올리는 주요 동력이 되고 있습니다.

개발 계획의 주요 내용

반송동 95 일원 부지는 20년 넘게 특별계획구역으로 묶여 있었으나 최근 해제되면서 본격 추진 단계에 들어섰습니다.
지하 7층·지상 49층·3개동 규모로 포스코건설이 시공할 예정이며, 대부분 전용 84㎡ 중심으로 공급됩니다.
동탄인덕원선 역세권과 중심상업지역 입지가 겹치면서 생활 편의성이 크게 개선될 전망입니다.

가치 상승으로 이어지는 이유

역세권·상업시설 복합 개발이 메타폴리스 기존 단지와 직접 연결되면서 실수요자와 투자자 관심이 동시에 높아지고 있습니다.
지역 부동산 업계에서는 분양가가 13억원 안팎으로 책정되더라도 청약 경쟁이 치열할 것으로 보고 있습니다.
다만 예상 분양가와 정확한 일정은 아직 확정되지 않았으므로, 실제 공급 시점까지 시장 상황을 지켜보는 것이 필요합니다.

메타폴리스 주변 학군과 교통 여건은 어떤가요?

메타폴리스는 학동초등학교를 도보 7분 거리에 두고 있으며 메타역과 솔빛나루역 접근성도 양호합니다. 반송동 메타폴리스는 총 649세대 규모로 조성된 단지입니다.

학동초 도보 통학

학동초등학교까지 346m 거리로 7분이면 도착합니다.
어린이집도 155m 내에 여러 곳이 있어 유치원·초등학교 동선이 간단합니다.

메타역·솔빛나루역 접근

메타역은 단지에서 도보 3분 거리입니다.
솔빛나루역은 1.2km로 4분 정도면 이용할 수 있습니다.

반송동 메타폴리스는 학동초 도보 통학과 메타역 접근성을 동시에 갖춘 입지입니다.

동탄 아파트 시장이 빠르게 움직이는 만큼, 관심 있는 매물은 미리 조건을 꼼꼼히 비교해 두는 게 도움이 될 거예요. 다음 글에서는 인근 다른 단지의 학군과 교통을 더 자세히 다뤄볼게요. 오늘 내용이 유익했다면 주변 분들께도 공유해 주시면 감사하겠습니다.

자주 묻는 질문

메타폴리스 41평 실거래 중 가장 최근 계약은 언제, 얼마였나요?

2026년 9월 19일 36층에서 11억 5,000만원에 거래됐습니다. 같은 해 6월에도 17층 11억 9,500만원, 31층 11억 5,800만원 등 여러 건이 이어졌는데, 가장 늦은 날짜 계약이 현재 기준 최신 실거래입니다.

메타폴리스 2단계는 몇 가구 규모로 2031년에 공급되나요?

반송동 95 일원에 800가구 규모로 공급될 예정입니다. 2031년 상반기 완공을 목표로 지하 7층·지상 49층 3개동으로 조성되며, 대부분 전용 84㎡ 중심으로 계획돼 있습니다.

메타폴리스 단지 주차는 세대당 몇 대인가요?

세대당 2.13대 수준으로 총 2,693대가 확보되어 있습니다. 649세대 단지 기준으로 주차 공간이 비교적 넉넉한 편이라 실거주자 편의가 좋은 편입니다.

메타폴리스 인근에 가장 가까운 초등학교는 어디인가요?

학동초등학교가 도보 7분 거리인 346m에 위치해 가장 가깝습니다. 반송동 메타폴리스는 동탄1 생활권 학군으로 배정되며, 초등학교 접근성이 좋은 점이 실수요자들에게 긍정적으로 작용합니다.

동탄 메타폴리스 전세 실거래가는 최근 얼마 수준인가요?

전용 96㎡ 기준으로 6억 7,000만원 수준까지 확인됩니다. 매매가와 전세가의 차이가 5억 원대까지 벌어지는 경우도 있어 실수요자들의 선택 폭이 다소 넓어진 상황입니다.

참고 자료

• 동탄 메타폴리스 11억9500만원, 대체 누가 이 가격에 샀나? …네이버 블로그
• ‘동탄 반송동 메타폴리스’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보hogangnono.com
• 반송동 동탄메타폴리스아파트 40평 매매 실거래가·시세·주변정보avo-kado.co.kr
• 반송동 메타폴리스zippoom.com